Etude concurrentielle de la LCD sur ALBI🤔
Le début d'année est toujours propice aux bilans et perspectives.
Quoi de mieux que de regarder ce qui se passe autour de nous ? 🤔
Le marché de la location courte durée sur ALBI est très actif, avec près de 500 annonces.
20% de celles-ci concernent des chambres et 80% des logements entiers.
Les T2 représentent le type d'appartements prédominant, avec 35% de l'offre alors que les studios ne représentant que 8%.
20% sont des T3, 9% des T4 (plus que les studios 🤔), les T5 plus de 6%. L'offre de grands logements (plus de 4 chambres), appartements ou maison, est très faible (1%).
AIRBNB et/ou BOOKING ?
AIRBNB et BOOKING sont les plateformes les plus largement utilisées. Quasiment tous les loueurs sont AIRBNB.
Il y en a beaucoup moins sur BOOKING même si le nombre d'annonces de location albigeoise a explosé sur ce site avec +70% en 2022. Ceci s'explique certainement par le phénomène constaté par beaucoup de loueurs en juin, à savoir une chute des réservations AIRBNB qui a coïncidé avec la mise en place par ces derniers d'une nouvelle interface et d'un nouvel algorithme de proposition de réservations. Cela a créé une panique chez beaucoup de loueurs qui se sont précipités sur BOOKING pour pallier ce trou.
Les prix de la location n'ont pas échappé aux augmentations et présentent une amplitude importante.
Les amplitudes très importantes s'expliquent aussi par le niveau et la variété de prestations proposées : avec ou sans linge de lit et serviettes de toilettes, présence d'une piscine, d'un spa, d'une terrasse, d'un jardin privatif, ...
Le prix de location d'un studio va de 28€ à 139€ la nuit, avec une moyenne de 43€.
Le prix de la nuit pour un T2 va de 25€ à 139€, avec une moyenne de 43€.
Il y a peu de différence avec les studios. Cela s'explique par le fait que la concurrence est plus vive pour les T2, qui représentant 35% de l'offre globale et quasiment la moitié de l'offre de logements entiers.
Pour les T3, les prix varient de 37€ à 2000€, avec une moyenne de 115€.
On constate un grand écart de prix. La tranche minimale est difficilement explicable. Les prix max s'expliquent par le fait que l'on trouve dans cette catégorie des appartements mais aussi des maisons avec terrasse, jardin, piscine, spa, etc...
Pour les T4, on constate un mini à 64€, un maxi à 999€ (prix certainement stratégique 😁 et bizarrement plus bas que pour les T3) et une moyenne de 198€.
Mêmes remarques que pour les T3.
Je n'ai pas fait d'analyses des autres catégories dans la mesure où elles ne me concernent pas 😊.